“求钱”若渴的酒店企业开始涌入众筹行列

时隔民宿之后，“求钱”若怯的酒店企业开始涌进众筹行列，其中，也经常出现了外资酒店品牌。3月26日，北京商报记者在多彩投新型空间众筹平台(以下全称“多彩投”)上找到，贵阳汉唐希尔顿花园酒店也沦为众筹项目，项目发起人为贵州汉唐佳华酒店集团(以下全称“汉唐佳华”)，筹资规模约千万级。事实上，卢旺达喜来登酒店、沈阳开发区智中选假日酒店、青城山六贤酒店等外资品牌的业主方都已重新加入众筹。

但有业内人士认为，众筹可以增进酒店等经营性项目较慢扩展，但一般来说参予众筹的项目规模较小，风险高效率。如果筹资金额过大，不仅众筹会有可玩性，而且报酬周期较长。此外，我国目前没完善的众筹监管制度，因此投资者的利益无法获得确保，甚至有非法集资的指控。外资酒店业主方众筹不久前薛蛮子众筹设民宿一事，把多彩投众捐平台推向了聚光灯下。

北京商报记者在该平台上网页众筹项目时找到，贵阳汉唐希尔顿花园酒店也列为其中，而此次的发起人为汉唐佳华。项目资料表明，汉唐佳华是贵州仅次于的酒店集团之一，享有多达20家各类酒店。而汉唐希尔顿花园酒店是汉唐佳华投资修建、希尔顿管理经营，是贵阳第一家希尔顿花园酒店，也是中国第十家希尔顿花园酒店。项目讲解表明，酒店项目估值为8000万元，筹措规模为1000万元(可超募至1765万元)，起投金额分别为4万元、15万元、50万元平均。

投资人每剩3个月展开一次收益，投资4万元的年回报率在11%-12%，且每年可取得2张房券;投资15万元的年回报率为12%-13%，且每年可取得8张房券;投资50万元则预测最低可取得每年14%的报酬，且每年可取得27张房券，投资期限为五年。此外，投资人投资金额在15万元(不含)到50万元(不不含)区间的，以及投资金额在50万元(不含)以上的，也不会按有所不同投资金额展开收益。对于收益约将近预期效果时，项目公司将在分配收益日展开补充。据理解，多彩转的众筹分成股权、消费和收益权三种众筹类型，有所不同的众筹方式也不会获得有所不同程度的报酬，而贵阳汉唐希尔顿花园酒店则是通过收益权众筹的，也就是所谓的“债券类众捐”。

多彩投方面回应，项目发起人转让一定比例股份的未来收益权，但不实际出让股份。且在誓约买入时间时，项目发起人以誓约的价格买入该权益。项目表明，酒店的提早买入窗口期为投资期限期满三年、四年之日前的30天。

也就是说，在买入期时，发动项目企业将本金归还给投资人。业内普遍认为，在酒店众筹刚跟上的时候，大多都是民宿和一些规模较小的酒店，筹集资金为几十万元到数百万元平均。但随着酒店对资金市场需求持续增大，目前众筹酒店的体量也在渐渐不断扩大，筹资金额早已超过上千万元，随之而来的潜在风险也就更加大。

针对汉唐佳华发动众筹项目，希尔顿集团否知情一事，北京商报记者联系了希尔顿集团的涉及负责人，后者恢复称之为，这个众筹意味着是业主方单方面的不道德，与集团没必要关系。意欲减低资金压力事实上，早于在几年前这种众筹模式就已经常出现，贵阳汉唐希尔顿花园酒店并非首家参予众筹的外资品牌。据报，2017年坐落于东非卢旺达的喜来登酒店、沈阳开发区智中选假日酒店早已已完成众筹;2018年1月，四川青城山六贤酒店的众筹正在展开，此外，多家本土酒店品牌还包括亚朵、全季等都有众捐项目。

众筹酒店是将部分资金展开众筹，众筹资金会多达资金总额的50%，平台将根据项目的有所不同缴纳3%-5%的佣金。除了减低资金压力外，这种自发性的筹资模式也能超过较好的宣传效果。

北京商报记者了解到，目前在多彩投上部分众筹项目的收益较理想。多彩投2017年10月收益报告表明，北京国贸全季酒店年化收益为10%，总分红约为8万元。而今年近期的2月收益报告表明，该月共计50个项目实际收益，收益总额为460多万元。

其中，沈阳开发区假日酒店经常出现在收益榜上。酒店产权网牵头创始人冯少辉对北京商报记者回应，在国内贷款等融资渠道门槛较高，众筹可以协助投资人补足资金。但是，虽然众筹酒店整体运营情况较好，可也有众捐项目并不顺利，例如一份收益报告就表明，乐雅旗下精品酒店“听得箜曲/居于无垠” 筹集资金为231万元，但现在呈圆形亏损状态。

至于贵阳汉唐希尔顿花园酒店，北京商报记者从一家大型OTA平台上看见，酒店房价定价为500-1100元平均，但部分消费者曾诟病“酒店公共卫生劣”、“快捷酒店的档次毕竟星级酒店的价格”、“服务劣”等。不过，对于汉唐佳华发动众筹的原因，截至记者新闻报道前，北京商报记者并未获得对方对此。风险尚存业内人士认为，众筹只不过就是一种融资，但一般来说参予众筹的项目规模较小，如果项目过大，不仅众筹会有可玩性，而且回报率周期较长，风险也不会适当减少。

冯少辉坦言，众筹项目有资金归还的周期拒绝，一般来说为1-3年。他认为，众筹的成本广泛在10%-12%，在市面上，酒店的ROA(资产收益率)的回报率最低为14-15%左右，稍有不慎，有可能背上较高偿还重负，但明确还要看酒店经营项目的种类。“一般客房归属于低回报率产品，全然的客房项目报酬可能会略高于餐饮等其他项目，但总体看，酒店还本压力极大。

”此外，由于酒店市场竞争激化，不少外资酒店在华盈利并不理想，也曾经常出现金融街洲际酒店、上海静安希尔顿酒店等外资酒店撤牌现象，而国内酒店发展也参差不齐，这些都须要引发注目。而不少酒店使用的债券类众捐也不会面对较多短板。冯少辉在拒绝接受北京商报记者专访时分析，首先必须缜密的监管机制，这样才能确保散客的资金安全性和收益，这对众筹平台的拒绝很高，一旦平台对项目的辨别犯规，则有可能造成资金损失。

负债人对于所投资的项目也必须有较好的辨别和预期，如果无法届满还本，有可能造成被借贷的酒店交还。另外，众筹平台和负债方如果违规操作，通过不当项目或者概念、情怀等手法更有投资人，那么这本身早已不是在众筹，而是诈骗。华美酒店顾问机构首席科学知识官、高级经济师赵焕焱也认为，我国目前没完善的众筹监管办法，因此投资者的利益无法获得确保。

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